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Verdion: Investor steckt 100 Millionen Euro in Logistikimmobilie in Ludwigsfelde
Der europaweit tätige Projektentwickler und Investor Verdion hat mit der Neuentwicklung des Verdion PremierPark Ludwigsfelde bei Berlin begonnen. Das Investitionsvolumen beträgt rund 100 Millionen Euro, hieß es am 30. August in einer Mitteilung vonseiten Verdion.
Der Neubau, der dem Verdion European Logistics Fund 1 (VELF 1-Fonds) gehört, befindet sich auf einem 150.000 Quadratmeter großen Brownfield-Areal an der Brandenburgischen Straße 51-51d. Bei dem Grundstück handelt es sich um das ehemalige IFA-Gelände, auf dem in den 1960er-Jahren bis zur Wiedervereinigung Lkw produziert wurden. Das Areal liegt in der Nähe des Berliner Rings (A10), über den das Stadtzentrum in etwa 35 Minuten erreichbar ist.
Verdion plant, am Standort drei neue Gebäude mit einer Gesamtmietfläche von 62.500 Quadratmetern zu errichten. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant; die erste Halle mit rund 41.400 Quadratmetern wird bereits im Frühjahr 2024 übergeben. Der Baubeginn erfolgt spekulativ.
Die drei neuen Gebäude können in bis zu sechs Einheiten ab einer Größe von 6.568 Quadratmetern unterteilt werden und sind so flexibel für alle möglichen Nutzungsarten konfigurierbar. Neben circa 53.000 Quadratmeter neuen Industrie- und Logistikflächen entstehen 5.000 Quadratmeter Büro- und 5.000 Quadratmeter Mezzaninflächen sowie ein Parkhaus mit rund 300 Stellplätzen für Pkw und Fahrräder. Verdion wird zudem einen separaten Eingang für Fußgänger und Fahrradfahrer bauen, der sich nur 150 Meter vom Bus- und Regionalbahnhof Birkengrund befindet. Zwei weitere Gebäude bleiben unverändert mit ihren derzeitigen Nutzern auf dem Gelände.
Der Projektentwickler strebt für die Neubauten eine DGNB-Zertifizierung höchster Stufe (Platin) an. Dazu tragen unter anderem die gesamte technische und bauliche Installation von PV-Anlagen auf den Dächern, Fußbodenheizung im Hallen- und Bürobereich mittels Betrieb über Fernwärme und E-Ladesäulen-Infrastruktur für Pkw und Fahrräder bei. Der Außenbereich wird begrünt und mit Sitzmöglichkeiten und Pavillons für die Mitarbeiter gestaltet.
„Dies ist eine große Projektentwicklung für unseren VELF1-Fonds, die sich für eine Vielzahl von Nutzern eignet und durchweg flexibel, effizient und nachhaltig gestaltet ist“, sagte Florian Stöbe, Head of Investment - Germany bei Verdion. „Das Areal war jahrzehntelang von der Automobilindustrie geprägt.“
Sie freuten sich, diesen Standort in einen modernen Park zu verwandeln, der mit umweltverträglicher Energie betrieben werde. Vor dem Hintergrund der weiterhin hohen Nachfrage aus den Branchen Transport, Handel und Industrie in der Hauptstadt würden sie davon ausgehen, schon bald einen ersten Mietvertrag abschließen zu können. CBRE wurde mit der Vermietung mandatiert.
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