Urbane Logistik: Verdion entwickelt Bestandsobjekt bei Berlin

Der Immobilien-Investor Verdion wird in Ludwigsfelde auf dem neu erworbenen Grundstück mit fünf Immobilien zwei Gebäude erhalten und die restlichen neu entwickeln.

Der Entwickler von Logistikimmobilien Verdion hat eine Bestandsfläche in Ludwigsfelde erworben. (Bild: Apollo Real Estate Management)
Der Entwickler von Logistikimmobilien Verdion hat eine Bestandsfläche in Ludwigsfelde erworben. (Bild: Apollo Real Estate Management)
Gunnar Knüpffer

Der europaweit tätige Projektentwickler und Investor Verdion hat kürzlich ein urbanes Logistikobjekt in Ludwigsfelde südlich von Berlin erworben. Der Verkäufer ist ein Fonds der MCAP Global Finance LLP, der europäischen Tochtergesellschaft von Marathon Asset Management LP aus New York. Zum Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Das 149.800 Quadratmeter große Areal soll umfangreiches Entwicklungspotenzial haben und wird Teil des VELF 1-Fonds.

Die Liegenschaft an der Brandenburgischen Straße 51 - 53 umfasst aktuell fünf Gebäude mit insgesamt 27.600 Quadratmeter Bruttogrundfläche. Verdion wird zwei der Einheiten – eine davon ist an Mercedes-Benz vermietet – mit einer Gesamtfläche von 12.500 Quadratmeter erhalten und die restlichen neu entwickeln. So entstehen am Standort insgesamt 62.000 Quadratmeter moderne, urbane Logistikflächen. Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich Ende 2022 auf spekulativer Basis. Die neuen Einheiten werden zwischen 5.000 und 40.600 Quadratmeter groß sein. Damit sollen sie einer Reihe von potenziellen Mietern höchstmögliche Flexibilität und einen schnellen Markteintritt ermöglichen.

Bei der Transaktion wurde Verdion von GSK Stockmann (Recht & Due Diligence) und REC Partners (technische Due Diligence) beraten. Luther Rechtsanwaltsgesellschaft und Asset Manager NAI Apollo berieten den Verkäufer.

„Der Standort bietet als qualitativ hochwertiger urbaner Logistikpark für die Andienung des Stadtzentrums enormes Potenzial“, sagte Florian Stöbe, Head of Investment – Germany bei Verdion. Gleichzeitig ermögliche er ihren Investoren eine Teilhabe am Berliner Markt mit seinen starken Fundamentaldaten. Die exzellente Lage sei im urbanen Logistikmarkt der Hauptstadt wettbewerbsfähig und sie erwarteten starkes Interesse seitens der Mieterschaft.

Die neuen Gebäude sollen nach hohen Nachhaltigkeitsstandards entwickelt werden. Neben der geplanten Erzeugung von regenerativer Energie am Standort ist geplant, dass auch der Energieverbrauch vor Ort insgesamt verringert wird. Verdion strebt eine Nachhaltigkeitszertifizierung der DGBN in Gold für die neuen Gebäude an.

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