Neubau: Panattoni realisiert erstes City Dock in Baden-Württemberg

Auf rund 11.000 Quadratmetern Fläche entsteht die neue Logistikimmobilie in Leonberg bei Stuttgart

So soll das neue City Dock am Standort Leonberg aussehen.(Visualisierung: Panattoni)
So soll das neue City Dock am Standort Leonberg aussehen.(Visualisierung: Panattoni)
Melanie Wack

Panattoni, ein Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien in Europa, entwickelt ein City Dock in Leonberg-Höfingen, Baden-Württemberg. Dabei handelt es sich der Pressemeldung vom 3. März zufolge um die insgesamt fünfte Entwicklung des innovativen Businessparks nach dem Konzept „City Dock“; drei weitere Projekte befinden sich am Standort Berlin sowie eines in Essen. Mit dem City-Dock-Konzept schafft Panattoni nach eigenen Angaben flexibel nutzbare und modular erweiterbare Gewerbeflächen an prädestinierten Standorten. Panattoni beginnt mit den Rückbauarbeiten des Bestandsgebäudes im Mai 2021, mit der Fertigstellung rechnet der Projektentwickler für Mitte 2022.

Vier Einheiten

Panattoni lässt den Businesspark mit insgesamt vier autark vermietbaren Gewerbeeinheiten und einem Büroanteil von rund zehn bis 15 Prozent auf einem 15.040 Quadratmeter großen Grundstück entstehen. Der Entwickler realisiert laut Pressemitteilung rund 8.750 Quadratmeter Warehouse- und Produktionsfläche, circa 1.160 Quadratmeter Büro-, etwa 1.160 Quadratmeter Flex-Fläche sowie insgesamt 51 Stellplätze. Die Immobilie soll über eine Hallenhöhe von 8,20 Metern verfügen. Die Flex-Fläche unterhalb der Büroräume könne je nach individuellem Bedarf etwa als Produktions-, Ausstellungs- oder Sozialbereich genutzt werden. Der Businesspark zeichnet sich laut Panattoni dadurch aus, dass er den Bedarf unterschiedlicher Mieter abdecken kann. So sollen hier Handwerk, produzierendes Gewerbe, Multi-Channel-Händler, Serviceunternehmen wie auch Logistik- und Paketdienstleister individuell anpassbare Flächen finden. Das City Dock in Leonberg ist nur 20 Autominuten vom Wirtschafsstandort Stuttgart entfernt und direkt an die Autobahnen A8 und A81 angebunden sowie an eine S-Bahn Verbindung nach Stuttgart.

Revitalisierung eines Brownfields

Im Rahmen der Projektentwicklung fokussiert Panattoni ein weiteres Mal auf die Revitalisierung eines Brownfields und nimmt der Meldung zufolge den kompletten Rückbau einer Sheddach-Halle vor. Das Areal war demnach bereits Gegenstand zahlreicher Untersuchungen und Boden- sowie Grundwasser-Sanierungsmaßnahmen, wodurch eine Schmutzwasserversickerung ausgeschlossen wird. Im Rahmen einer nachhaltigen Projektentwicklung strebt Panattoni bei der Errichtung des Neubaus die DGNB-Goldzertifizierung an, zudem wird ein Gründach zum Zweck einer verbesserten Wärmedämmung sowie der Reduzierung von Luftschadstoffen und CO2-Emissionen errichtet. 

„In der Nähe von Stuttgart unser erstes City Dock zu bauen, freut uns sehr. Mit der Reaktivierung des Brachgrundstücks in dieser besonderen Lage führen wir einem wichtigen Wirtschaftsstandort dringend benötigte Gewerbe- und Logistikfläche zu. Davon profitieren die Wirtschaft wie die Kommune gleichermaßen“, sagt Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni. „Besonders hervorzuheben ist die lösungsorientierte Zusammenarbeit mit den Vertretern der Kommune und des Landkreises Böblingen im gesamten Planungsprozess.“

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