Logistikimmobilien: Renditen sinken, Mieten steigen

Die Spitzenrenditen des Logistikmarktes in Europa sinken im Jahresvergleich (Q4 2021 zu Q4 2020) im Durchschnitt um rund 7,1 Prozent, während die Mieten im Gegenzug um 2,2 Prozent leicht ansteigen. Zu diesen Erkenntnissen kommt Garbe Research in seiner aktualisierten „GARBE PYRAMID 2022“, einer Renditen- und Mietenkarte für die 122 wichtigsten europäischen Teilmärkte für Logistikimmobilien. Demnach sind die Spitzen-Nettoanfangsrenditen besonders in den Niederlanden und Deutschland stark gesunken. Diese sind beispielsweise in Rotterdam in einem Jahr von vier auf 3,3 Prozent gefallen. Das entspreche einer Veränderung um 17,5 Prozent. Und das, obwohl die Mieten laut Garbe Research im gleichen Zeitraum um 6,9 Prozent von 5,80 auf 6,20 Euro pro Quadratmeter gestiegen sind. Ähnliches gelte für Amsterdam und Venlo sowie Berlin, Bremen und Frankfurt am Main.

Jan-Dietrich Hempel, Geschäftsführer von Garbe Industrial Real Estate, erläutert:

„Neben Deutschland sind auch die Niederlande einer der gefragtesten Logistikmärkte mit dynamischer Renditeentwicklung. Neben den Metropolen gehören Städte an Transportknotenpunkten mit direkter Anbindung an Häfen, Flughäfen und Autobahnen zu den attraktivsten Investitionsstandorten. Insgesamt überzeugt der Logistikmarkt nicht nur durch die Renditestärke und die Dynamik in ihrer Entwicklung, sondern vor allem durch die langfristige Stabilität und die bessere Performance im Vergleich zu anderen Assetklassen. So bleiben trotz sinkender Spitzenrenditen gute Renditen langfristig gewährleistet.“