Logistikimmobilien: Garbe entwickelt zweites Objekt in Rüdenhausen

Garbe Industrial Real Estate hat sich östlich von Würzburg ein zweites Grundstück gesichert. Auf dem gesamten Areal in Rüdenhausen, das sich aus einem Brownfield und dem neuen Grundstück zusammensetzt, plant der Entwickler Logistikneubauten mit zusammen rund 35.200 Quadratmetern Fläche.

Garbe Industrial Real Estate hat in Rüdenhausen bei Würzburg ein zweites Grundstück für ein neues Logistikimmobilienobjekt gekauft. Hier eine Visualisierung.(Bild: Garbe Industrial Real Estate)
Garbe Industrial Real Estate hat in Rüdenhausen bei Würzburg ein zweites Grundstück für ein neues Logistikimmobilienobjekt gekauft. Hier eine Visualisierung.(Bild: Garbe Industrial Real Estate)
Gunnar Knüpffer

Garbe Industrial Real Estate hat in Rüdenhausen, rund 35 Kilometer östlich von Würzburg, ein Grundstück für den Bau einer Logistikimmobilie erworben. Auf der rund 42.500 Quadratmeter großen Fläche plant der Hamburger Projektentwickler ein Logistikzentrum mit einer Gesamtfläche von rund 19.200 Quadratmetern, ist einer Pressemitteilung vom 18. April zu entnehmen.

Das Investitionsvolumen beläuft sich auf circa 27 Millionen Euro. Im vergangenen Jahr hatte Garbe Industrial Real Estate in Rüdenhausen bereits das Areal einer ehemaligen Gärtnerei als Brownfield erworben und errichtet dort aktuell eine Logistikimmobilie, die im ersten Quartal 2025 fertiggestellt werden soll.

„Schon für unser erstes Grundstück, das wir perspektivisch und ohne feste Mieterzusage umsetzen, sind die Rückmeldungen potenzieller Mieter vielversprechend“, sagt Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate.

Vorgesehen ist, mit dem Bau der Immobilie auf dem neuerworbenen Grundstück im dritten Quartal 2025 zu beginnen. Die Fertigstellung soll dann im vierten Quartal 2026 erfolgen. Die Terrae Immobilien GmbH aus dem niederbayerischen Mainburg realisiert die Grundstücksentwicklung und unterstützt bei den Planungskonzepten. Verkäufer des Grundstücks ist die Beuerlein Gruppe, die das Areal baureif an Garbe Industrial Real Estate übergeben wird. Es befindet sich in Nähe zur A3, die den Standort in westlicher Richtung mit Frankfurt am Main und in östlicher Richtung mit Nürnberg verbindet. Die circa einen Kilometer entfernte Anschlussstelle Wiesentheid lässt sich ohne Ortsdurchfahrt erreichen.

Insgesamt plant Garbe Industrial Real Estate auf dem gesamten Areal Logistik-Neubauten mit zusammen rund 35.200 Quadratmetern Fläche. Auf die Immobilie des zweiten Bauabschnitts entfallen dabei circa 19.200 Quadratmeter, davon rund 18.500 Quadratmeter Hallenfläche und Lagermezzanine sowie 700 Quadratmeter Bürofläche. Zur Be- und Entladung von Lkw soll die Immobilie mit 16 Überladebrücken und zwei ebenerdigen Sektionaltoren ausgestattet werden. Auf dem Außengelände sind Stellplätze für 63 Pkw und drei Lkw geplant.

Angestrebt wird eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) – inklusive der Zertifizierung nach EU-Taxonomie. Um dies zu erreichen, wird das Logistikzentrum beispielsweise zur Gewinnung regenerativer Energie für die Installation einer Fotovoltaikanlage vorgerüstet. Im Bereich der Mezzanine-Ebene wird die Dachfläche begrünt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mithilfe eines Wärmepumpensystems. Zudem gehört ein energieeffizientes LED-Beleuchtungssystem zur Ausstattung. Auf dem Außengelände werden außerdem Brut- und Nistkästen für Vögel und Fledermäuse aufgestellt.