Logistikimmobilien: E-Commerce treibt deutschen Flächenumsatz

Der deutsche Markt für Lager- und Logistikflächen hat 2020 mit einem Umsatzvolumen von rund 6,9 Millionen Quadratmetern das bislang zweithöchste Jahresergebnis erreicht. Diese Zahl haben kürzlich die Immobilienexperten von JLL Germany verkündet. Der Rekordumsatz von 2018 (7,2 Millionen Quadratmeter) sei damit lediglich um vier Prozent verfehlt worden.

Wesentlicher Treiber war laut JLL Germany der Onlinehandel. Insgesamt wurden demnach 2020 deutschlandweit über eine Million Quadratmeter Lagerflächen durch E-Commerce-Unternehmen umgesetzt und „damit mehr als je zuvor“.

Flächenumsatz in Big 5-Ballungsräumen gestiegen

In den Big 5-Ballungsräumen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München) belief sich das Umsatzvolumen 2020 auf rund 1,9 Millionen Quadratmeter, 14 Prozent höher als 2019, gleichzeitig aber fünf Prozent unter dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre. Die stärkste Nachfrage in den Big 5 kam, so JLL Germany, entsprechend der E-Commerce-Hochzeit von Handelsunternehmen, auf sie entfielen rund 35 Prozent des Flächenumsatzes. Unternehmen aus dem Bereich Transport, Verkehr, Lagerhaltung und Industrie zeichneten für weitere 27 Prozent beziehungsweise 25 Prozent des Umsatzes verantwortlich.

Rewe-Logistikzentrum als Top-Eigennutzerdeal

Den größten Eigennutzerdeal in den Big 5 markierte 2020 den Immobilienexperten zufolge der Baubeginn des 86.500 Quadratmeter großen Rewe-Logistikzentrums in Henstedt-Ulzburg (Region Hamburg) im dritten Quartal. „Anders als beispielsweise in München sind die Bauvolumina im Großraum rund um den Hamburger Hafen derzeit hoch“, so Frank Weber, Head of Industrial Leasing bei JLL Germany. „Anmietungswilligen Unternehmen stehen 2021 auch großflächig spekulative Flächen zur Verfügung. Express-Lieferdienste und Onlinehändler gehören zu den wichtigsten Nachfragern citynaher Flächen. Hinzu kommt ein spannendes Projekt - erstmalig in Deutschland wird komplett doppelstöckig gebaut, mit Rampenandienung auf der oberen Ebene.“

Stabile Spitzenmieten in den Big 5

Die Spitzenmieten für Lagerflächen in der Größenordnung ab 5.000 Quadratmeter blieben JLL Germany zufolge 2020 in den Big 5 stabil. Die höchsten Mieten zahlten Nutzer Ende des Jahres mit 7,10 Euro/m²/Monat für Topflächen in der Region München. Hamburg und Frankfurt folgten mit 6,40 Euro und 6,20 Euro. Günstiger sind Lager- und Logistikflächen mit 5,50 Euro in Berlin und Düsseldorf. Für 2021 geht JLL von einer leichten Aufwärtstendenz bei den Spitzenmieten in einigen Regionen, vor allem in der Region Düsseldorf, aus. In Berlin und in Frankfurt wird mit einem weiteren Anstieg der Durchschnittsmieten gerechnet.