Logistikimmobilien: In Duisburg stiegen Spitzenmieten 2023 am stärksten

Den größten Anstieg der Spitzenmiete für Lager- und Logistikflächen verzeichnete im Jahr 2023 Duisburg mit 23 Prozent, während in Erfurt ein Wachstum von 16 Prozent im Vergleich zu 2022 ermittelt wurde. Neben Duisburg gehören mit Essen (15 Prozent), Düsseldorf und Köln (jeweils 13 Prozent) weitere Städte aus der Metropolregion Rhein-Ruhr zu jenen mit dem größten Anstieg, ist einer Analyse von Jones Lang LaSalle SE vom 8. Januar zu entnehmen.

Weiterhin teuerster Markt für Lager- und Logistikflächen in Deutschland ist München mit einer Spitzenmiete von 10,70 Euro/Quadratmeter bei einem nur leichten Wachstum im Vorjahresvergleich von zwei Prozent. Mit großem Abstand folgen Düsseldorf mit 8,75 Euro/ Quadratmeter (13 Prozent) sowie mit 8,50 Euro/ Quadratmeter Stuttgart (zwei Prozent) und Köln (13 Prozent).

Auf fast allen Märkten Deutschlands sind die Spitzenmieten für Lager- und Logistikflächen im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Bei den untersuchten Flächen von mehr als 5.000 Quadratmeter auf 19 betrachteten Märkten stellt Dortmund die einzige Ausnahme dar: Dort blieben die Spitzenmieten sowohl im Vergleich zum Vorjahr als auch zum Vorquartal konstant. In Dortmund wurde bereits im Vorjahr ein erheblicher Anstieg der Spitzenmiete von 43 Prozent verzeichnet.

Im Vergleich zum Vorquartal haben sich die Spitzenmieten im vierten Quartal 2023 auf sechs Märkten verteuert. Wie deutlich sich das Mietpreisniveau insgesamt erhöht hat, zeigt der Blick auf den Zeitpunkt von vor fünf Jahren: Seitdem sind die Spitzenmieten zwischen 25 Prozent (Stuttgart) und 67 Prozent (Köln und Essen) gestiegen.

„Die steigenden Spitzenmieten auf dem Markt für Lager- und Logistikflächen wurden im Jahr 2023 von niedrigen Leerstandsquoten und einer das Angebot übersteigenden Nachfrage geprägt. Dass in manchen Regionen nur eine leichte Dynamik herrschte, ist auch auf das zu geringe Angebot in diesen Märkten zurückzuführen“, sagt Sarina Schekahn, Head of Industrial & Logistics Agency JLL Germany. „Die in der jüngeren Vergangenheit massiv gestiegenen Kosten sowie Risiken wurden auf die Miete umgelegt. Ein höherer Anteil an Built-to-Suit-Entwicklungen im Vergleich zu spekulativen Entwicklungen schlug sich in tendenziell höheren Mieten nieder. Der Flächenmangel führte dazu, dass die Zahlungsbereitschaft jedoch durchaus vorhanden war, zumindest in jenen Branchen, die von der anhaltend schwierigen konjunkturellen Lage nicht oder nur im geringen Maße betroffen waren.“