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Logistikimmobilien: Benchmark-Plattform NEO Logistics Impact startet
Die Bauakademie hat gemeinsam mit engagierten Unternehmen die neue Benchmark-Plattform „NEO Logistics Impact" für Betriebskosten von Logistikimmobilien ins Leben gerufen. Für NEO Logistics Impact werden neben Betriebskosten-Analysen auch quantitative ESG-Parameter für Logistikimmobilien berücksichtigt, wie die Verbreitung von Green Lease oder der Anteil erneuerbarer Energien. Dies teilte die Bauakademie am 18. Juli in Berlin mit.
Objektbezogener Quickcheck-Benchmark-Bericht für Teilnehmer
Alle Unternehmen, die am Benchmarking teilnehmen, erhalten laut der Bauakademie für jede eingebrachte Logistikimmobilie als Ergebnis einen objektbezogenen Quickcheck-Benchmark-Bericht. „Mit diesem wichtigen Instrument können sie ihre Betriebskosten und Energieverbräuche mit dem relevanten Markt vergleichen und die eigene Position im Marktumfeld richtig einschätzen. Dies dient nicht nur als Nachweis für Nutzer und Mieter, sondern liefert auch wertvolle Informationen für die Optimierung der Facility Services der Immobilien. Die Auswertungen ermöglichen es den Unternehmen, Schwachstellen zu identifizieren und gezielte Maßnahmen zur Verbesserung zu ergreifen“, hieß es.
Jährlicher Markreport geplant
Aus den anonymisierten Daten soll zudem ein jährlicher Marktreport erstellt werden, der sich als Benchmark für OPEX (operational expenditures) und ESG in der Logistik etablieren soll. Die Umsetzung des Benchmarkings erfolgt dabei komplett digital – von der Datenerhebung bis zum abschließenden Reporting.
Andreas Kühne, Geschäftsführer der Bauakademie Performance Management GmbH: „Mit NEO Logistics Impact erkennen die Teilnehmer auf einen Blick, wo sie im Markt stehen. Das Ergebnis dient im Erfolgsfall als Nachweis gegenüber Nutzern und Mietern und darüber hinaus auch zur besseren Kalkulation und Budgetierung. Falls negative Abweichungen zum Markt festgestellt werden, hat man handfeste Argumente, um mit den Service Providern in Verhandlungen für die Optimierung einzusteigen. Last but not least erhält man bei Vorlage von Benchmarks im Rahmen von Zertifizierungen Punkte, die insgesamt circa 2,5 Prozent der Gesamtbewertung ausmachen und es hilft bei der Validierung bei Green Due Diligences.“
NEO Logistics Impact fußt auf dem NEO-Konzept für Büroimmobilien, dem NEO Office Impact Report.
Mitglied der Initiative „Power of Logistics“
Vertreten durch die Bauakademie ist „NEO Logistics Impact“ nun auch Mitglied der Initiative „Power of Logistics“, die 2022 vom Themenkreis Logistikimmobilien der Bundesvereinigung Logistik (BVL) ins Leben gerufen wurde. Die Initiative möchte eine positive Wahrnehmung der Logistikimmobilienindustrie in der Öffentlichkeit fördern, indem das Potenzial von Logistikimmobilien und Gewerbegebieten in Hinblick auf „Energie für alle“ aufgezeigt wird. Beispiele dafür sind die Dach- und Fassadenflächen von Logistikhallen, die Raum bieten für Photovoltaik-Paneele, oder großflächige Gewerbeparks, die Windräder beherbergen können. Ein von der BVL erarbeitetes Zählermesskonzept bilde die Grundlage für ein erfolgreiches Energiemonitoring – die Wirksamkeit dessen könne mit dem NEO abschließend auch objektiv überprüft und bewertet werden, hieß es weiter.
Beirat repräsentiert Wertschöpfungsstufen
Fachexpertise beim Aufbau des Benchmarks und der Interpretation der Ergebnisse ist laut der Bauakademie durch ausgewiesene Experten in Form eines Beirats sichergestellt, die alle Wertschöpfungsstufen von der Planung, Errichtung, Finanzierung, Vermietung, Nutzung bis zum Betrieb repräsentieren. Der Beirat besteht zum Gründungszeitpunkt aus Vertretern von: Fabrikon, Fiege, Hansainvest Real Assets, SPIE, Solarimo und Wisag. Der Beirat soll in den nächsten Monaten gezielt erweitert werden.
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