Industrie- und Logistikimmobilien-Investmentmarkt: Transaktionsvolumen übertrifft mit 7,5 Milliarden Euro das Vorjahresniveau

Nach Angaben von Colliers beendete der deutsche Industrie- und Logistikimmobilien-Investmentmarkt das Jahr 2024 mit einem überraschend positiven Ergebnis von rund 7,5 Milliarden Euro: Nachdem das Transaktionsvolumen im dritten Quartal noch auf dem Niveau des Krisenjahres 2023 lag, wurde zum Jahresende ein Plus von rund elf Prozent erzielt (2023: 6,7 Milliarden Euro), ist einer Mitteilung von Colliers vom 8. Januar zu entnehmen. Gegenüber dem zehnjährigen Durchschnitt steht somit ein solides Umsatzplus von zwölf Prozent, wenngleich das Ergebnis nicht an die Rekordjahre 2021 und 2022 mit jeweils über neun Milliarden Euro anknüpfen kann. Folglich wurde der Fünfjahresdurchschnitt um fünf Prozent verfehlt. Das solide Ergebnis deutet auf ein langsames Aufhellen am Investmentmarkt hin.

Nicolas Roy, Head of Industrial & Logistics Germany bei Colliers: „Wir beobachten, dass der zu Beginn des Jahres prognostizierte wirtschaftliche Aufschwung, der in der zweiten Jahreshälfte des Jahres stattfinden sollte, sich um ein bis zwei Quartale verzögert hat. Erste positive Impulse zeigten sich jedoch deutlich zum Jahresende. Dabei waren die vier Zinsanpassungen, die im Jahresverlauf stattgefunden haben, zuletzt im Dezember, die wichtigsten Impulsgeber.“

Trotz der Krisenjahre bleibe die Liquidität weiterhin hoch und die Anlageklasse Logistik erzielte wie 2023 einen Rekordmarktanteil von 29 Prozent am gesamtgewerblichen Investmentmarkt. Im Jahr 2025 werde das Augenmerk auf der weiteren Entwicklung am Vermietungsmarkt liegen, die nach Region und Sektor differenziert betrachtet werden müsse, sagte Roy.

Die letzten Monate im Jahr 2024 waren die umsatzstärksten

Das Jahr 2024 war nach Angaben von Colliers vor allem von einer starken Investorenaktivität im ersten und vierten Quartal geprägt. Dabei hätten Portfoliotransaktionen eine wichtige Rolle gespielt. Insgesamt waren die letzten Monate des Jahres die umsatzstärksten. Seit Oktober wurden rund 1,9 Milliarden Euro durch Portfoliotransaktionen und rund 1,1 Milliarden Euro durch Single-Transaktionen generiert. Damit war laut dem Immobilienberatungsunternehmen das vierte Quartal für knapp 41 Prozent des Transaktionsvolumens verantwortlich. Das bis dahin stärkste Quartal war das erste, mit einem Anteil von rund 25 Prozent am Gesamtergebnis. In der Summe wurden im Jahresverlauf rund 3,9 Milliarden Euro durch Portfoliotransaktionen generiert.

„Die erfolgreichen Portfoliotransaktionen sind ein klares Zeichen dafür, dass die Krise am Investmentmarkt größtenteils überwunden ist“, sagte Christian Kah, Head of Industrial & Logistics Investment Germany bei Colliers. „Dabei wurden sogar die Aktivitäten im Portfoliobereich des Rekordjahres 2022 von 3,7 Milliarden Euro übertroffen. Damals war der Haupttreiber für die Marktaktivität die positive Entwicklung auf dem Vermietungsmarkt mit überdurchschnittlich attraktiven Mietwachstumspotenzialen.“

Kah: Logistikimmobilienmarkt hat seine Krisenresistenz bewiesen

Aktuell beobachteten sie, dass sich Investoren vor allem aus Gründen der Diversifikation und Marktliquidität für die Anlageklasse Logistik entscheiden. In den vergangenen Jahren habe der Logistikimmobilienmarkt seine Krisenresistenz bewiesen, sodass Investoren ihre Allokation in dieser Assetklasse erhöhen wollten.

Die bedeutenden Portfoliotransaktionen im vierten Quartal waren laut Colliers die Tritax-Übernahme durch Brookfield zu einem mittleren dreistelligen Millionenbetrag sowie der Ankauf einiger ausgewählter Objekte aus diesem Portfolio durch Segro. Ferner wurde ein Portfolio bestehend aus vier Objekten von VIB Vermögen an EQT Exeter zu einem niedrigen dreistelligen Millionenbetrag verkauft. Darüber hinaus erfolgte der Markteinstieg des neuen Marktakteurs Greykite, der ein paneuropäisches Portfolio aus insgesamt 13 Objekten, davon vier in Deutschland, für einen niedrigen dreistelligen Millionenbetrag erwarb.

Hinsichtlich der Investorenaktivität bei Single-Transaktionen wurde die Mehrheit der Verkäufe im ersten und vierten Quartal registriert, sodass sie für rund 29 Prozent des Transaktionsvolumens verantwortlich waren. Rund 48 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens wurden mit Einzelobjekten generiert. Aufgrund der Preiskorrekturen, die seit 2023 stattgefunden haben, lag das Gesamtvolumen der Single-Transaktionen auf dem Niveau von 2019.